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資產評估的特點有哪些?云南估價咨詢為你解惑

資產評估的特點有哪些?云南估價咨詢為你解惑

資產評估的特點有哪些?云南估價咨詢為你解惑

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       云南估價咨詢認為經濟資源可以是實體,也可以是無形的權利。其帶來未來經濟利益的潛在能力是特定主體愿意擁有或控制此類資源的主要原因。這種利益可以表現為兩個方面:一是資產本身給特定主體帶來的利益,二是所有權或控制權變更給特定主體帶來的利益。資產的價值取決于其帶來未來經濟效益的能力,資產評估就是通過適當的方法將這種能力量化,反映資產的價值。

  云南估價咨詢認為資產作為一種經濟資源,應該由特定主體擁有或控制。例如,自然人、單位或國家擁有某一經濟資源的所有權,或者雖然他們不擁有某一經濟資源的所有權,但該資源可以由這些特定主體控制。資產的所有權或控制權主要體現在資產產權的界定和保護上。依法取得資產所有權或控制權是特定主體擁有或控制相關資產的前提條件。

云南估價咨詢認為資產產權是與資產所有權相關的“權利束”,是由所有權派生出的一系列權利,通常包括資產的占有、使用、收益和處分。這種“權利捆綁”一方面可以表述為一項資產的完全產權,即包括其占有、使用、收益和處分的全部權利,如土地所有權。另一方面,“權利束”也是可分解的,從中可以單獨設置不同類型的權利。比如,根據我國法律規定,國有建設用地的所有權人可以通過出讓或劃撥的方式實現其使用權的轉讓,建設用地的使用者可以通過在相關建設用地上設置抵押權實現土地資產的融資功能,也可以基于鄰里需要設置地役權,為相鄰單位提供出入用地。與完全財產權相比,部分權利已經單獨設立的有限財產權的權利人,在權利分割時將受到承諾義務的限制。

因此,云南估價咨詢認為不同權利的類型和組合構成了資產的特定產權,如專利所有權、被授予獨占許可后的專利所有權、專利使用權等。不同的資產權利給權利人帶來的經濟利益不同,對應的資產價值也不同。

云南估價咨詢認為資產的所有權價值一般高于使用權價值。即使是同樣的資產載體,也可能因為權利的不同而表現出不同的經濟價值。這也是為什么要求資產評估專業人員關注被評估資產的權利狀況,關注權利狀況對資產評估的制約和影響。所有權是判斷資產是否存在的首要因素,但不是決定性因素。在某些情況下,雖然特定主體不擁有經濟資源,即不享有經濟資源的所有權,但它可以控制這些資源,這也表明特定主體可以從其控制的資源中獲得經濟利益。經濟資源仍然可以定義為特定主體的資產。因此,資產評估界定資產的邊界是控制權,而不是所有權。


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