隨著二手房交易市場發展，二手房的交易越來越多，同時二手房交易時產生的風險也在不斷增加，因此購房者需要及時的防范交易產生的風險，在進行二手房交易的過程中，一定要進行二手房評估來確保交易價格的公平、公正。下面房董匯就帶大家了解一下二手房評估的用途和二手房評估的方法。
一、二手房評估的用途
1、對購房者的作用。
對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;
2、對二手房業主的作用。
對于二手房業主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值;
3、對房地產經紀公司的作用。
房地產經紀公司可以通過二手房評估向客戶推薦較為公正指導價格;
4、對評估事務所的作用。
評估事務所可以通過二手房評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。
二、二手房評估的方法
1.市場法
又稱比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法;
2.成本法
是分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然后將重新構建價格減去折舊，來求取估價對象價值的方法;是以二手房價格各個構成部門的累加為基礎來評估二手房價值的方法;
3.收益法
又稱收益資本化法，是預測估價對此項的未來收益，然后利用報酬率、收益率將其轉化為價值，來求取估價對象集中制的方法。
我們都知道二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋的價格評估，因此二手房評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。從以上的內容我們可以清楚的了解到二手房評估的用途和評估方法，希望對大家在進行二手房評估時有一定的幫助，也能有效的防范大家在二手房交易過程中的風險。
