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【土地評估知識】土地抵押評估四大要素

【土地評估知識】土地抵押評估四大要素

【土地評估知識】土地抵押評估四大要素

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土地抵押評估是對土地進行估價的重要內容之一,也是在土地抵押過程中保護當事人的財產和信貸安全的重要工作。由于土地抵押評估不同于普通的土地評估,因此在進行土地抵押評估的過程中一定要明確的知曉土地抵押評估的要素,合理、公正的確保土地抵押評估工作的順利進行。那么土地抵押評估的要素有哪些呢?

1.土地抵押評估的目的

評估的目的是進行土地抵押評估工作中的重要內容,其制約著其他的評估事項。對土地的抵押評估是為了對土地的可擔保價值進行確定,從而將貸款金額確定下來,當前進行土地抵押評估的目的可以具體的描述為:提供有價值的參考依據來確定土地的貸款金額,進而確定土地的抵押價值。

2.土地抵押評估的對象

根據土地抵押評估的目的,評估的對象就是要抵押的土地。根據相關法律規定,凡是不能設為抵押物的土地當然不可成為評估的對象。因此在進行土地抵押評估的工作過程中,估價人員必須先要對抵押的土地是否能成為評估對象進行確認,否則將一律不給予評估,若委托方一定要求給出一定的抵押價值,則將其價值定為零。估價人員還要明確估價對象的物質以及權利狀態,從多方面審視抵押土地的安全性,降低抵押風險。

3.土地抵押評估的原則

除了要遵循一般的土地評估原則之外,還要對土地抵押評估謹慎處之。謹慎原則需要我們注意以下幾方面:對較多不確定因素存在的前提下,要謹慎進行土地抵押評估活動。要充分了解實現抵押權的過程中存在的各種制約因素,以及各種危險發生的幾率。此外,要較多的選用成本法進行評估,對于那些較長時間的低租金以及租約的土地或者是沒有市場的土地,要在收益價格方面給予較多的關注。

4.土地抵押評估的方法

對于各種各樣的評估對象以及外界環境,再加上多種類的評估目的,正確的選用評估方法成為土地抵押評估的關鍵,為了使評估的科學水平得到提高,而且要與客觀實際盡量相吻合,通常選用兩種以上的方法來評估同一個對象,因此綜合利用多種的土地抵押評估方法才能完成對同一對象的評估。使用較多的評估方法主要有成本法、收益法、比較法、基準地價修正法以及假設開發法,相關的估價員要對這些評估方法熟練的掌握和運用,其他的評估方法例如殘余法、低價指數法、路線價法等也在某些情況下得到應用,評估人員也要對此進行必要的掌握。

以上就是土地抵押評估的四大要素,在土地抵押評估的工作中,最主要的工作就是有效的額控制土地抵押評估的價格,土地抵押評估的結果是否客觀合理是直接影響借貸雙方的經濟利益,也是提現評估機構和評估人員的工作水平,所以充分的了解這四大要素,有利于降低土地抵押評估的風險,也能更進一步的促進我國土地抵押評估行業的發展。

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